管理物件紹介

大森商事株式会社

物件管理からリフォームまで大森商事にお任せ下さい。

大森商事は岡山県西大寺に52年の信用と実績でお客様のお住まい探しをお手伝いさせて頂きます。岡山市近郊、東区・中区の賃貸マンション、賃貸一戸建てを中心に幅広く不動産情報をご提供致しております。岡山市の不動産情報は大森商事にお任せください。

管理物件①

管理を任せ、入居率UP!

ご依頼を受けた時、物件周辺にはゴミ・汚れ等が目立ち、入居率も16部屋中8部屋の入居で 38.8% と厳しい賃貸経営でした。

まず、物件の管理状況を一から見直し、「定期清掃」を導入しました。

また、月々の収支がマイナスにならないよう、空室物件のリフォームを1部屋ずつ行いました。

徐々に入居率が改善され、それと当時に、既存の入居者様の「退去抑制」のために賃料の見直しを実施。

その結果、8ヶ月後に満室経営を実現。

その後も満室経営が続き、オーナー様の不安も解消されました。

管理物件②

相続対策で、マイナスの財産から、プラスの財産へ!

もともと、米や果物を栽培していた土地でしたが、税金等の収支が合わず、負の財産になりつつありました。

そこで、その地域に単身用物件が少ないこともあり、地域貢献の一つとして、マンション経営を始めました。

そうすることで、相続税評価額も割引され、相続税対策と賃貸収入で一石二鳥のプラスの財産に生まれ変わりました。

管理物件③

築古の平屋戸建て物件を暖かい木材によって生まれ変わりました!

「やっぱり平家が好き」と言うリクエストから誕生しました。

やはりネックになるのが、「設備」と「古さ」!!

「設備」は電気メーターの取替や洗面台新設など、費用はかかるものの、そこは未来の投資!

また「古さ」を補うために、既存の木材(柱)を磨きあげ、ウッド調に統一。

間取りも2LDKと3LDKタイプで、家族構成によって変更可能な住空間!

工事中に入居が決定し、オーナー様の資産を最大限に活用することができました。


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